به گزارش ایراسین، فرشید ایلاتی، کارشناس ارشد سیاستگذاری مسکن، در گفتوگو با خبرنگار ایراسین اظهار کرد: بازار مسکن که پیش از آغاز جنگ تحمیلی اخیر و سپس جنگ تحمیلی رمضان در رکود به سر میبرد، طبق پیشبینیها قرار بود در سال گذشته از حالت رکودی خارج شده و وارد دوره رونق شود و زمینه برای سرمایهگذاریهای جدید فراهم آید. با این حال، شروع جنگ ۱۲ روزه باعث شد این پیشبینی محقق نشود و رکود بازار مسکن تا اواخر سال ۱۴۰۴ ادامه پیدا کند؛ سالی که بهطور معمول، بازار مسکن در آستانه شب عید با رکود فصلی روبهرو است و اینبار این رکود با آغاز جنگ تحمیلی سوم نیز همزمان شد.
وی با اشاره به تأثیر مستقیم جنگ بر فضای اقتصادی و سرمایهگذاری، افزود: شوکهای ناشی از جنگ که به بازار وارد شده، احتمالاً تا شش ماه و تا یک سال آینده موجب میشود در بخش سرمایهگذاری، ورود سرمایههای جدید و نقدینگیهای مازاد به بازار مسکن اتفاق نیفتد.
کارشناس ارشد سیاستگذاری مسکن در ادامه بیان کرد: در زمینه تقاضای مصرفی وضعیت متفاوت است؛ چراکه در شرایط فعلی، برای مصرفکنندگان امکان خرید وجود دارد و به آنها توصیه میشود فرصت خرید را از دست ندهند، موضوعی که بهدلیل خرابیها و آسیبهای واردشده به زیرساختها وجود دارد، احتمال افزایش قیمت مصالح ساختمانی در آینده بسیار زیاد است و این مسئله بر هزینه ساخت و قیمت پایه مسکن اثرگذار خواهد بود؛ بنابراین اگر امکان خرید برای متقاضیان وجود دارد، بهتر است در مقطع کنونی اقدام کنند.
ایلاتی، همچنین خاطرنشان کرد: در فضای جنگ، از جنس رونق ساختوساز و نه سرمایهگذاری، زمانیکه خرابیهایی رخ دهد برای نمونه، تخریب بیش از ۱۰۰ هزار واحد آسیبدیده و ۱۰ هزار واحد ویا بیشتر تخریب کامل اتفاق افتاده، این موضوع نشاندهنده این است که از این ناحیه یک رونق ساختوساز ناشی از نیاز به بازسازی رخ خواهد داد؛ این روند با حمایت و کمکهای دولتی میتواند موجب بازسازی واحدهای دولتی و خصوصی پس از جنگ شود و این یک فرصت برای فعالان صنعت ساختوساز است.
به گفته وی، این وضعیت در عین دشواری، میتواند فرصتی برای فعالان حوزه ساختوساز باشد تا با ورود به طرحهای بازسازی، از رکود معاملات سرمایهگذاری عبور کرده و با بهرهگیری از روشهای نوین و صنعتیسازی در ساخت مسکن، زمینه بازگشت رونق را به بخش مسکن فراهم کنند.
کارشناس ارشد سیاستگذاری مسکن افزود: با توجه به اینکه تمرکز حملات دشمن عمدتاً بر کلانشهرهایی مانند تهران، اصفهان و تبریز بوده، احتمال دارد شاهد مهاجرت تقاضا از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی باشیم؛ این جابهجایی جمعیت میتواند موجب رونق معاملات مسکن در شهرهای کوچک و میانی شود، از این منظر، هرچند برخی نقاط دچار آسیب شدهاند، اما در نگاه کلان، میتوان انتظار داشت که بازار مسکن در مقیاس کلی با تحولات تازه و جابهجایی تقاضا، مسیر رونق نسبی جدیدی را تجربه کند.
نظر شما