به گزارش خبرنگار ایراسین، تبلیغ برای پیش‌فروش آپارتمان در پلت‌فرم‌های‌های آنلاین، فضای مجازی و حتی مشاوران املاک سطح شهر افزایش یافته است. سازندگان برای تأمین نقدینگی پروژه‌های خود اقدام به پیش‌فروش آپارتمان در سراسر شهر اصفهان می‌کنند. بررسی‌ها نشان می‌دهد در دهه سوم خرداد ماه امکان پیش‌خرید آپارتمان در لوکس‌ترین محله‌های اصفهان تا محله‌های حاشیه‌ای شهر فراهم بود. در این روش قیمت تمام شده آپارتمان برای خریدار تا بیش از ۲۰ درصد کمتر است و خریدار می‌تواند بخشی از قیمت آپارتمان را به صورت اقساطی تا ۲۴ ماه بپردازد.

برای مثال اگر قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در محله ولیعصر حدود ۵۰ میلیون تومان باشد، قیمت پیش فروش پروژه‌ها به کمتر از ۴۰ میلیون برای هر مترمربع نیز می‌رسد. در محله‌های مرکزی و لوکس شهر به خصوص محله‌های همجوار با رودخانه اختلاف قیمت پیش‌فروش با آپارتمان نوساز به مراتب بیشتر می‌شود. در بیشتر طرح‌های پیش‌فروش خریدار باید دست‌کم ۵۰ درصد از مبلغ قرارداد را در هنگام عقد قرارداد به صورت نقدی بپردازد. در مواردی فروشندگان تا ۶۰ درصد از قیمت کلی ملک را به عنوان پیش‌پرداخت دریافت می‌کنند. برای مابقی مبلغ نیز در قرارداد شرایطی در نظر گرفته می‌شود.

در قراردادهای پیش‌فروش، خریدار باید ۵ تا ۱۰ درصد مبلغ آپارتمان را در هنگام تحویل بپردازد، حدود ۵ درصد از مبلغ نیز پس از صدور سند پرداخت می‌شود. حدود ۴۰ درصد باقی مانده از قیمت ملک نیز از زمان عقد قرارداد تا زمان تحویل زمان‌بندی خواهد شد. موعد تحویل در بیشتر طرح‌ها بین ۱۲ تا ۲۴ ماه پس از عقد قرارداد است ولی امکان تأخیر چند ماهه نیز وجود دارد. در بعضی از قراردادها برای زمان تأخیر و جریمه احتمالی سازنده بندهای خسارتی در نظر می‌گیرند. ضمن اینکه خریدار می‌تواند بعضی از مشخصات داخلی ملک خود مانند تعداد اتاق‌های خواب یا مستر بودن یا نبوده اتاق‌ها را سفارشی‌سازی کند، حتی در بعضی از موارد امکان تعیین متراژ ملک نیز وجود دارد.

در یکی از طرح‌های پیش‌فروش سازنده‌ای آپارتمان‌های ۱۷۰ مترمربعی کوی امیریه را آگهی کرده است. موعد تحویل ۱۸ ماهه است و خریدار باید ۴۰ درصد از قیمت کل ملک را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازد. ۵ درصد در هنگام تحویل و ۵ درصد نیز در هنگام صدور سند دریافت می‌شود. ۵۰ درصد از مبلغ باقی مانده نیز با مراحل تکمیل کار دریافت می‌شود. برای مثال خریدار باید پس از سفید کاری واحد ۵ درصد و پس از نصب درب و پنجره ۵ درصد دیگر بپردازد.

آپارتمان‌های زیادی شبیه به این مورد در محله‌های مختلف اصفهان برای پیش‌فروش آگهی شده‌اند. متراژ این آپارتمان‌ها به کمتر از ۷۰ مترمربع می‌رسد ولی در محله‌های لوکس شهر به بیش از ۲۰۰ مترمربع افزایش می‌یابد. یک مشاور املاک در محله ولیعصر در این باره به خبرنگار ایراسین گفت: در طرح‌های پیش‌فروش سازنده به دنبال تأمین نقدینگی است ولی خریدار باید حتماً مراحل ثبت قرارداد را به صورت قانونی انجام دهد تا از بروز هر گونه مشکلی جلوگیری شود.